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冷眼看房市“价涨量跌”
关闭此窗口     加入时间:2009-11-15  点击数:2099 
 

房子热销,房价不断攀高,房产市场怎么了?普通购房者还买得起房吗?
冷眼看房市“价涨量跌”
2009-11-14

  据市发改部门调查显示,今年前三季度,我市商品房累计销售面积达59.65万平方米,同比增长111.6%,累计销售额34.48亿元,同比增长150.5%,增幅分别比半年度提高87.8个和105.6个百分点。与房市销售相对应的是房价不断攀高,城北一些被看好的楼盘均价达到七八千元甚至超出一万元,城南、城西、城东房价都相应水涨船高。一位姓王的市民最近在城南买了一套136平方米的小高层四楼住宅,一次性交费共计83万元,均价达6500元,他后悔地说,如果在年初购买,就可以节省10多万元。

  与房市销售、价格大相径庭的是我市房地产投资持续延续了今年以来投资大幅回落的态势,前三季度全市完成房地产开发性投资27.47亿元,下降17.1%,降幅比1-8月又扩大0.6个百分点。为此,市发改部门有关负责人分析指出,我市房产市场已出现“价升量跌”的迹象。全市房地产市场是否能够继续增长尚不明朗,这要取决于对房产市场的政策、量跌的真实程度等众多因素,但不管如何,努力找寻住宅市场的平衡点已值得我们思考与探索。

  许多业内人士认为,今年4月份以后的房地产市场复苏是国内扩大内需等政策刺激下造成的,一些企业在融资渠道拓展后,将增加的贷款没有投入到生产性领域,而是将资金投向房地产市场寻求高利益回报,许多社会投资者在国企资金等流动性资金的带领下,也都纷纷介入房地产市场,使得房地产市场销售和价格不断上场。

  有识之士认为,我市房产市场出现“价升量跌”迹象,值得我们警惕和重视,剔除一户多房因素,房地产土地购置面积和开工面积大幅下降,将直接导致房屋供应量的减少,使得房产强势销售和高价格的持续性大打折扣。此外,实体经济的不加速发展和住宅高端化带来的弊端也将重重影响我市房地产市场的健康、可持续发展。

  专家认为,在当前房地产市场普遍出现过度投机情况下,冷眼看待房地产市场的发展,很有必要,也不失是明智之举。拉动内需,促进消费是当前提高经济运行质量,促进经济增长的有效手段,房地产市场繁荣是其中一个强有力的手段,但必须考虑其持续性和根本性。这些专家认为,保障和促进我市房地产市场健康发展,一定要靠实体经济的发展作为坚强后盾,只有大力扶持中小企业,增加就业,才能赢取实体经济的发展,为房地产市场提供更广阔的发展空间。此外,房地产开发不能一味注重高端化房产的开发,而是应该立足市场,和谐均衡开发。9月底,城北一出让地块,单价达525.5万元,成为上虞新“地王”,楼面地价已达5300元/平方米。最近,城南又有一地块高价拍出。地价的上升势必使得房价上升,一些市民这样认为,现在房产开发越来越照顾富人的利益,如果富人置业是为了自住或改善尚可理解,但如果他们着重的是资产的投资和保值增值,将房屋本质当作了投资品,那就会使房地产市场排斥普通消费者的购房需求,使普通购房者对买房感到越来越力不从心。

  专家认为,单纯以高端化的商品住宅追求项目盈利只是短期行为,只有整个房地产市场的平衡发展才是获得长远利益的保证。房地产市场通过阵痛和涅磐后,必将进入新一轮的审视与调整,可以预见,房地产市场将开始趋于成熟与理性。

 
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