公司简介
上虞市百信房产中介所专业从事房地产咨询、房地产置换、房屋租赁代理、二手房买卖、二手房按揭、房地产销售代理、二手公积金贷款、厂房及土地买卖租赁、商业用房及办公房租售、房屋权证代办等业务本着“信誉至上服务大众”为己任坚持“以人为本”的服务理念努力充实公司经营实力以诚信、专业、平实的姿态参与市场参与竞争在未来的日子里我们将不断完善自我为广大客户提供更丰富发房源和更完善的服务。
  房源登记
出租登记 求租登记
出售登记 求购登记
  房源搜索
性质: 
类型: 
区域: 
面积: 
总价: 
时间: 
关键字: 
 
  购房计算器
· 公积金贷款计算器
· 按揭贷款计算器
· 自助购房计算器
· 税率计算器
· 提前还贷计算器
· 贷款利率计算器
  友情链接
  ·  上虞生活网
  ·  上虞房产网
  · 上虞房产网手机版
  · 上虞百信房产
  · 上虞百信房产手机版
  · 上虞分类信息
  · 上虞信息港
 
  房产资讯
 

谢国忠:美联储若加息 2011年中国房价将回落
关闭此窗口     加入时间:2009-11-12  点击数:1485 
 

 

谢国忠:美联储若加息 2011年中国房价将回落

2009-11-11


  独立经济学家谢国忠(资料图)
  电话接通独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠,他表示,随着美联储加息美元走强,通胀预期明确,才会使得中国房地产出现回落。
  加息4个点是拐点
  上海证券报:您认为影响我国房地产价格走势的因素是什么?
  谢国忠:按照工资和房地产平均价格算,中国房地产已经是世界最高。但房地产走势出现拐点,最终要看美元是否走强和中国政府的管控措施力度的强弱。
  从世界范围来看,货币供应量增速都远远高于名义gdp的增速。也就是说,货币增长被用来支撑高杠杆率,这在金融部门尤其明显。当然,原因是央行通过降低利率来应对金融危机,有时甚至是强行增加银行的流动性,以期他们能够增加贷款,刺激经济。
  所以,如果政府在货币流动性管控上采取不同的措施,将直接导致房地产价格的涨跌,出现明显价格震荡。
  另外,随着通胀预期的来临,如果美联储开始加息,使得美元走强,也对中国房地产价格产生影响,将带来房地产泡沫的破裂。
  为什么这样说,因为中国的刺激政策将主要通过其贷款政策间接地实现。由于在可预见的未来,中国的货币仍将钉住美元,这就决定了中国的货币政策的结局,中国的通胀率和利率很可能会与美国相似。
  上海证券报:美联储加息会呈现什么样态势?
  谢国忠:目前,美国和英国房地产泡沫已经破裂,因此,不能借由低利率复苏,明年它们将提高利率,使其与通胀预期的速度保持一致。它们的目标是尽可能使实际利率维持在较低水平,以支持那些仍然身陷不良资产的本国金融机构。它们并不想阻止通货膨胀,只是要限制其上涨的步伐。低实际利率能使其经济降低债务杠杆。
  因此,如果美国明年开始加息,由于在加息初期,幅度不会很大,毕竟通胀的预期是逐步趋强的,加息会呈现小步回暖态势。但一开始加息由于人们感受不深,所以,没有太多影响。我预期明年会加息2个百分点,这对于美国而言,相对较低。因此,加息所产生的效应不会太明显。
  但如果加息到4个百分点,效果就不一样了,给人的感觉应该是通胀明显来临,紧缩政策开始产生效应。我预期这个时间应该是在2011年,也是对我国房地产价格走势产生明显影响的时间点,将出现很明显的回落。
  城市化促使房价走高属于短线追涨
  上海证券报:有观点认为中国经济最大的原动力是城市化。正是因为城市化道路的稳步推进,使得房价居高不下。您这样认为吗?
  谢国忠:我认为城市化带来的是房价越来越高,与此同时,也提高了城市化发展的门槛。所以,随着城市化率不断提高,人们出于追涨的心理,目前出现了短期房价的上涨。
  但从长期看,供求总是要寻找一种平衡的。房价越高需求越低,在达到相对平衡后,销量就会出现下降,平衡被打破,房价寻求下一个支撑点。所以,短线的追高出现的是短期的泡沫。
  上海证券报:现在买房大军是新人,为什么,可否持续?
  谢国忠:买房大军的背后是双方父母的支持。这从另一个角度可以说明,现在的房价居高,单一购买力上不去,超越了人们的承受能力,需要多人的支持。所以,长期看,是不可持续的。
  天下没有不散的宴席,所以,短线房价高到一定程度是上不去的。
  政府要明确地产使用价值和投机价值
  上海证券报:没有流动性推动,房地产起不来。政府具有调控流动性松紧的能力,您是这样看的吗?
  谢国忠:政府政策应该是实现帮助实体经济的目标,而不是那些投机者。
  货币的流动性的宽松推动了房价的走高,政府在其中一定要理清投资者的思路,使其认清自身的使用价值是什么,而不是盲目地跟风投机。
  另外,各地情况不同,不能一窝蜂地看涨房价。如,上海房屋价格未来创历史新高不可能,因为上海的房地产价格上涨的一部分原因是靠国外资金来支撑。一旦外来资金发生窘困,谁来拉房价?
 
 
Copyright 2009-2024 上虞百信房产 all right reserved 管理登陆
地址:绍兴市上虞区百官街道恒利路245号(好家园美食对面)
TEL:0575-81266177 82117070 13732487973| 技术支持:千里马网络 ·上虞生活网